年輕人只租不買 免加息陷財困

近一年來，香港經濟欣欣向榮，樓價節節上升，失業率又回落至近年低位。這種景象似曾相識，有點像97年時的情況。然而，如果利率一旦急速上升，這種繁榮景象又能否持續呢？

倘美如京頻加息 後97重臨？

值得留意的是，內地似乎已進入了加息潮。為了應對來勢洶洶的通脹，內地央行在兩個多月內就加了兩次息，加息速度不可謂不快。當然，內地加息不會影響香港的銀行利率，暫時應不會對香港經濟有太大的影響。基於香港實施聯繫滙率，香港的銀行利率是受美國的利率政策影響。只要美國失業率仍高企，美國央行似乎會繼續目前的低利率政策。

問題是未來一旦通脹重臨，美國央行會否如內地央行般快速上調利率？如果上述情況真的發生，會對香港經濟會造成的壞影響會有多大？老實說，我當然不知道。也許香港樓市的需求會收縮，造成樓價下滑的壓力。相信最壞的情況會如97年後般，香港樓價會急速下跌，催生大量負資產家庭，大大打擊消費。

你可能會說，現在談這個問題好像是太早了，內地央行也只是剛剛開始加息，而美國央行加息更似乎是遙遙無期。但如果你能回到從前，又預知97年亞洲金融風暴會對香港經濟造成重大衝擊，你會在97年時才作準備嗎？我們現在可以做甚麼，以減低可能出現的經濟衰退所帶來的負面影響？我想，最實際可行的方法，莫過如不買樓，而選擇租樓住，以避免一旦樓價下跌而使自己的財富減少；降低不必要的開支，以增加儲蓄。

危機難料何時 必須增適應力

想深一層，利率急速上升更可能會為全球經濟帶來危機，進而促使全球經濟格局和產業結構的改變。就像上一次金融海嘯爆發後，中國經濟地位快速崛起，中國需求成為這次全球經濟復甦的一大重要動力來源。那麼，下一次經濟危機會帶來甚麼變化？我想，要答這個問題很困難，現時誰也說不定。很有可能的是，我們將要面對一個跟現時很不同的環境。我們需要一種很快適應新環境的能力。我認為，培養這種能力就是我們現時可以準備的事情。