新辣招加息升溫 買樓不宜急

香港樓價自今年3月起續升。香港差餉物業估價署編製的私人住宅單位售價指數在3月至9月間大幅升達8.9%，反映樓市的熾熱情況。

然而，我預期樓價在短期內會轉升為跌，這是由於政府最近提高了住宅物業交易的印花稅，以及預期美國加息的步伐會加快。而樓價的跌幅將視乎地產商推出新盤的速度。

為遏抑投資需求以冷卻樓市升勢，政府在11月初推出新的調控措施，住宅物業交易的印花稅上升至交易額的15%，而首次置業以及於買入第2個住宅後半年內賣出首間物業的本港永久居民則不受新政影響。

餘貨單位開始減價

由於此前細價樓的印花稅稅率相對大價樓的為低，因此新政會使細價樓的印花稅稅款增幅相對較大。除了交易額的15%印花稅外，內地買家也要給買家印花稅（交易額的15%）。這意味着內地買家需要繳付交易額的30%的稅款。

由於大幅提高交易成本，新措施將令二手盤供應、投資客和內地買家大減。供求會由將推出新盤的地產發展商和上車客決定。據報，新措施推出後，住宅成交量大減，但整體樓價變動不大。有地產商開始將餘貨單位減價或提供稅項回贈給買家。

有報道指僅在荃灣西有3個共涉2,900多個單位的新盤在短期內會推出市場。相信這次推售樓盤的反應將成重要的後市指標，會對地產商未來的推新盤速度有所影響。另一決定地產商的推新盤速度相信會是未來利率走勢。自11月初特朗普當選後，美國國債息率大幅上升，反映加息預期升溫。背後的原因是，市場預期特朗普上任後推行的政策如減稅、大增基建投資等，將令通脹上升及政府的借貸增加。

上車宜多觀望一季

如果美聯儲如市場預期般加快加息步伐，基於香港實行聯繫滙率制度，香港也要跟隨加息，香港的按揭利率因而要上升，這會減弱購買住宅的需求，以及提高地產商的借貸成本。相信手上有較多將推出市面的樓盤的地產商有較大的動機加快推售新盤，到時候將會考驗市場的承接力。綜合上述各種因素，我認為打算上車的人應觀望多一季才作決定。

（筆者過去7年文章結集成電子書《80後打工仔求生的35個方法》，有興趣可電郵到likhangw@gmail.com索取。）

（刊於2016年11月30日《香港經濟日報》）

打工仔提升競爭力 進修有其法

美國總統大選將於11月初舉行。如果特朗普最後當選，全球政經形勢恐怕會有很大的變化。

這是因為他提出不少被認為是激進的政策主張，例如大幅提高中國產品的進口關稅。如果最後能成事，中國的出口將受到重大的打擊，相信中國和香港經濟因而受累。作為打工仔的我，到時恐怕也會深受其害，自己因而要面對形勢急劇轉變的大挑戰。

跑對方向比速度重要

幸好，根據最近的民調結果，特朗普當選的可能性較低，所以目前不用太擔心。不過，即使如此，基於身處的企業正受到新經濟企業的衝擊，自己在努力學習不同類型的知識和技術，以迎接工作上的潛在轉變。現在面對的問題是，想學的東西太多，時間卻有限，學習的進度緩慢，影響了功課和考試的成績，自己因而感到有壓力。

然而，想深一層，學習的原始目的是提高在職場上的競爭力，以賺取金錢，用來支持自己和家人的生活。但現在卻是為了學習，自己的生活質素卻大幅下降，好像不太值得。

最近看到一本書名叫「跑對方向，比跑的速度更重要」。作者在書中談到：「對的方向，用走的也會到達；錯的方向，用跑的也不會到。」我很認同作者的想法。所以學得慢不要緊，重要的是開始了學，最終也會學完。總之，不要因學得慢而為自己帶來壓力。

可學習變化較少科目

話雖如此，學得慢的問題仍存在。例如有機會因學得慢而把握不到新工作機會。面對環境轉變，公司很可能要開展新業務，自然需要人手去運作，但未必有資源去增聘員工，故很可能會調動現有人手去做。學得不夠同事快，自然會錯失這些機會。

再者，現在的周期變得很短，若我們花長時間學某種技術，學完後擁相關技術的人才可能已供過於求，對於提升自己的競爭力沒多大的幫助。

面對這個問題，我們可考慮避重就輕的選擇知識變化較少和有較固定需求的科目來學習。我自己目前的選擇是英文。語言不像科學和工程這些常有新知識出現的學科，其相關知識相對穩定不變。所以，只要肯花時間，應可學完某一種語言主要的知識。

當然，我們不應忽略人工智能急速發展帶來的影響。有報道說，最近內地有傳媒用人工智能報體育賽事。因此，我們學習的終點應是人工智能未觸及的領域，例如是撰寫分析性的文章。

總的來說，面對環境變化，我們可以不斷學習以回應，但又不要給自己壓力。學得慢也不要緊，只要選擇知識變化更少的科目來學習，最終也會學完。

（刊於2016年10月22日《香港經濟日報》）

效票王藍海戰略 打工仔要走位

今屆立法會選舉隨着9月4日投票完結而結束。過去幾個月，立法會候選人進行密集的選舉活動，包括在街上派傳單、寄入屋郵遞、參與選舉論壇等。其中令我最印象深刻的是，在選舉論壇中候選人與候選人之間對答環節中，出現很多同是反建制陣營但不同政黨背景的候選人互相攻擊，而攻擊用詞也很猛烈。

相同陣營候選人 也互相攻擊

為甚麼會有這樣情況出現？相同陣營的人不應該是要維持友好關係嘛？否則的話，日後大家在議會裏可如何合作去投票、拉布等活動？對於這現象出現，我想到的解釋是，這屆立法會選舉競爭太激烈。今屆地區各選區都有很多候選人參加，導致不少人支持率較低，難以肯定自己能穩奪立法會議席。

面對競爭激烈市場，付出和回報容易不成正比。避開競爭激烈的市場是其中一個可考慮策略，也就是說，做一些沒太多人做的事情。曾看過一本名為《藍海策略》的書，這書提出與其跟對手作割喉競爭，企業更應打造「藍海」--嶄新而未被開發的市場空間。而當中關鍵在於提供創新的產品或服務，而市場上是沒有其他供應商。例如有一馬戲團竟廢掉動物表演，而引進舞台劇場表演，成功創造「藍海」。

免割喉式競爭 做人所不做者

若要將「藍海策略」引用到立法會選舉上，其中一個方向是靠強調處理一些沒有其他人理會的議題去吸納支持者。今次選舉中，朱凱廸能成為地區直選票王，其中一個重要原因很可能是他敢於挑戰「官商鄉黑」這不太多人敢碰的議題。也許，有志於參與下一屆立法會選舉的朋友可開始思考探討甚麼議題，以創造「藍海」。

現在職場競爭激烈，找一份好工作也不容易。若要將「藍海策略」引用到職場上，其中一個方向是從事新工種；這樣做的好處是面對較少的競爭者。不過，從事新工種的薪金很有機會較自己目前的為低。因此，作這轉變很可能要立時付出金錢上的代價，更可能面對適應不良問題；但走這條路的好處是可避開割喉式競爭。在某些情況下，你和競爭對手是處於「你死我亡」競爭局面。若輸掉了，任何一方就會失去一切。相反，執行「藍海策略」可避免大敗的情況出現，從而保障自己的生存。

（筆者將過去7年文章結集成電子書，若有興趣可發電郵到likhangw@gmail.com索取。）

讓工作開心 捉精靈有啟示

手機遊戲Pokémon GO在7月底時登陸香港。自此以後，我們可見到不少人在街上或公園裏拿着手機捉小精靈。看來他們可從玩這遊戲的過程中得到快樂。

即使是早前香港掛起八號風球，人們對捕捉精靈的熱情也沒有太大的減退。據媒體報道，在8月1日掛起八號風球的那天晚上約8時，仍有約二、三百人聚集在摩士公園捕捉小精靈，可能是因為該公園常出現稀有的小精靈。

工作只為賺錢 難有動力上班

相對之下，大家對上班的態度就冷淡得多了。記得在掛起八號風球的那天，筆者很多朋友流露着希望第二天仍掛着八號風球的情緒。這樣的話，他們就不用上班。其實，這反映了很多人都不太喜歡上班。

同樣是要付出努力，為何那麼多人都想捉精靈，卻不想上班？也許是因為玩家很喜歡獲得因捉到精靈的成功感。相反，大家上班時不僅難以獲得成功感，還很可能要面對不少挫折，例如因達不到上司的要求而受到批評。

無論如何，這次捉精靈的熱潮反映了很多人不是討厭做事情，而只是不喜歡上班做事。為了生活，大多人都需要上班。因此，我們要令自己不那麼討厭上班。例如我們可努力嘗試找尋上班的意義。

視工作如捉精靈 賦予意義

你可能會說，自己工作的唯一意義是賺錢。然而，我認為，抱這種想法不會令自己有動力上班，因為你仍是不喜歡上班，而只是想獲得因上班而得到的回報。所以，我是指大家要找到賺錢以外上班的意義。當我們意識到工作的意義，我們才會有動力上班。因為我們上班所做的事情，不再只為老闆而做，也是為自己而做。

根據玩Pokémon GO的經驗，我們很喜歡捉到精靈的感覺。其中，有些精靈是很容易捕捉的，容易取得成果也許是我們喜歡這遊戲的另一原因。應用這經驗在我們上班的工作上，就是要定義工作上容易捕捉的「小精靈」，然後從捕捉它們而得到快樂。

至於甚麼是工作上的「小精靈」，就要考驗我們的想像力和智慧。這可能是一些與工作相關的小考驗。例如是在限定的時間內完成一項小工作。

工作量大重複 或須真正放假

話說回來，不喜歡上班的另一大原因很可能是工作量大和重複性強。有不喜歡上班的感受可能是一個叫我們要休息的訊號。這時候，我們需要的是真正的放假，讓自己作完全放鬆的活動，使自己可以有一段時間忘卻工作，以嘗試找回悠閒的心情。

（筆者已將過去7年的文章結集成一本電子書，如果你有興趣獲得一本，可以發電郵到這地址：likhangw@gmail.com提出。）