置業零資助 八十後被逼蝸居

安居樂業一詞，蘊含了中國人智慧，先安居，後才會樂業。國內電視劇《蝸居》除引起港人共鳴，亦令我們正視住屋需求的議題。近年私人屋宇的價格不斷飊升，已是不爭的事實，然而香港政府仍堅持「積極不干預」，由巿場主導房屋價格，直接加深住宅分配不均的問題，正是有屋無人住，有人無屋住。每每談起香港的高樓價，或指控政府偏坦地產商利益的政策，就會引起在場人士的糾紛，有人認為沒有錢就不要買私樓好了，何必抱怨社會和政府，那可是個人問題；有人則認為那是社會問題，而問題惡化的源頭正來自政府的過份不干預。筆者的取向是後者，我甚至認為令巿民安居，是一個政府應當的責任，無論那是小或大政府，所以壓根兒不應用上「干預巿場」這些字眼。

政府可再推居屋首置

近年有不少電視節目探討樓價及香港住屋問題，都請來不同年紀的人士作訪問，包括買不起樓的80後，他們的立場不一定全對，然而作為一個觀眾，我們大可以抱著開懷開放的態度，以他們作為夾心階層的角度，看他們剛出來社會所面對的問題。可惜的是，每逢這些節目播出後，網上總有些買得起樓的80後寫文章來冷嘲熱諷一番，甚至激動地以粗話來批評別人的生活習慣或態度。筆者也是買不起樓的80後，我從沒抱怨過社會，只是我亦平和地渴望政府能為我們的將來確切地做點甚麼，例如再推出夾屋、居屋單位及重推首次置業貸款等等。

很多批評的聲音衝著年青一代而來，說我們享樂主義，所以連首期也付不起，或者說我們大想頭，口袋裡的錢只夠買新巿鎮，卻妄想住進豪宅，貪圖會所或新樓盤的裝潢，更甚是好高騖遠，不願繼續住在父母的公屋家裡，或申請居屋。一般說出這樣「六月霜」說話的人，都是在年少時賺到首期，置了業的年青人。我不否認他們比一般年青人能幹、有計劃、會儲蓄，以及堅持專注，但有一件事不容否認的是，或許他們運氣比一般人好。零三年畢業的同學裡，有些人已置了第一個居所，和我對比起來，我確實失敗，工作七年了，月薪跟年資成正比，算是比上不足，比下有餘，不過扣除大學時的借貸還款、佔一半月薪的家用，以及生活必需開支，所餘無幾，尤其剛出來做事時，只賺八千餘元月薪。

畢業還貸款 公屋等10年

因為自身條件不足，所以家人也很體諒我工作了這麼多年也未能上車。當看到網絡上有人說自己25歲時已買了第二個單位就感到自己是徹底的失敗者。在樓巿裡，學懂「成王敗寇」的真正意思。在此列出兩段令我看到為之氣忿的話──

一個成功置業的人說：「我不認為不能置業就要政府資助。(1) 買樓本來是一件難事，無論身處香港抑或外國。 (2) 買樓要看準時機。03年沙士你為什麼不買？ 08年尾樓價跌又不買？ 樓貴就嫌貴，樓平怕經濟不好，不夠膽買。 (3) 住屋需要不等於一定要買樓，租屋、申請公屋，和家人住都是選擇； (4) 買不到樓的人，其實是嫌舊樓太舊，新的又嫌不夠實用（下刪粗言數十字）我已經不想評論年青人大花筒，不會儲錢之類等問題，但請你們自省，連5%首期都付不了，純因自己平時花慣了。」


節錄博客揚眉女子的《蝸居》，其中一段：「無錢就唔好學人買樓啦！我從來都不覺得置業真的那麼困難，沒本事儲首期的，可以做九成半按揭，大不了多付半成保費；不想買貴樓的，就買新界遠一點的，現在交通都很方便呀；再不就把年期拉長一點，做盡三十年，還年輕嘛！方法已經有很多，別動輒旨意政府，政府不是你父母啊！」（http://roxyer.blogspot.com/2010/06/blog-post_05.html）

我為何忿忿不平呢？首先，誰都知道買樓是要看準時機，零三年不買樓，是因為剛畢業，零八年也買不了，是因為剛還清了大學三年的GRANT LOAN，儲下的錢不夠付首期。其實，我早在零三年已對屯門的二手樓盤有所心動，但是，非不為也，實不能也。至於租屋，如果巿區租金動輒在六七千以上，那我寧願繼續住在父母的家（公屋），這樣我還可抱有希望，在有生之年儲夠首期置一個住宅單位。出來工作已七年的我，收入已過了申請公屋及居屋的申請上限，我欲申請，甚至不嫌位置離我工作的地區更遠，也不夠資格。有些合符條件申請公屋的人，只消翻閱資料就會知道輪候公屋的時間起碼十年，認真的計算，大概十三年。只管叫人申請公屋，然後乾等的人，不是冷血，就是無良。

港樓價貴 儲蓄難抵升幅

其次，關於做九成半按揭或付5%首期月供三十年的提議，這樣等於把一生押去一個單位上，假設大學畢業後五年可以上車，即28歲開始供樓，三十年時間，相等於一個人要確定自己有工作能力及收入穩定至58歲，我也知道退休年齡最長可到65歲，可是，中國人有句話「人無千日好，花無百日紅」。我就沒膽色把自己一生的收入押下去一層樓（一件死物）上。再者，一個人用三十年時間去置一間物業又是否合理呢？以一個普通中等收入的家庭來說，二百多萬的二手房子與年收入的比較，大約是8.3倍，這在國際水平上已屬於高比率。就算以月入二萬的個人年收入，與一百五十萬的二手樓作比較，大約是6.25倍，比起一般3.5 至5倍的國際水平，亦高出1.25倍。這已經推翻了成功人的話「買樓本應是難事」，尤其在外國，一定沒有在香港這麼困難。

最嚴厲的狠評是八十後買不起樓的人，失敗在於沒有自制能力，不會節儉和儲蓄，我真想問要慳多少個一蚊，才有能力買下呎價過三千的單位？任誰都知道累積財富的首要任務是儲蓄，但是正如《鏗鏘集》節目裡的被訪者所說，今天你省了一元，外面的房價已漲了兩元，根本追逐不到樓價的升幅。現代年青一族，往往把人生大事押後，其實都只為了先解決了居要有其所的難題。特區政府就人口老化問題多番鼓勵年青父母多生育，為未來作出貢獻，但青年人寄居在父母家裡，試問蝸居淺窄，何以養育未來的社會棟樑？

《鏗鏘集》於4月25日的節目《蝸居》—
http://programme.rthk.org.hk/rthk/tv/programme.php?name=tv/hkcc&d=2010-04-25&p=858&e=107561&m=episode