買樓難租亦難 青年怨氣炸彈

不少80後抱怨買不起樓，畢竟很多人工作了只短短幾年，難以儲夠買樓首期。當樓價急升，但工資增幅又跟不上，離儲夠首期的目標只有愈來愈遠。也許大家不需要為此而感到無奈，沒有能力買樓不一定是一件壞事。

無力買樓 焉知非福

國際著名企管大師大前研一在其著作《M型社會》和《即戰力》建議中低階層打消買樓的念頭。最主要的原因是，對大部分人而言過去「加薪、升職的年代已經結束了」。買了房子的人很可能要長期地將一半或以上收入用作償還房貸，能用作支付其他生活開支的資金會很緊絀，結果為自己帶來沉重的生活壓力。

大前研一進一步指出，沒有買樓的人其實是擁有一項重要優勢。他們可以隨時「讓自己大轉變和下賭注」，例如把握「因為晉升，必須到海外任職」的機會，投身一個有潛力的新行業，甚至是創業等。

當然，如果你認為樓價不會下挫，又或如果你是一個公務員，未來收入穩定，沒有失業危機，不用到國內或海外任職，不會轉行，大前研一的建議其實是沒有太大參考價值。

掌握靈活度 更勝高壓供樓

相反，對其他人來說，「靈活度是很重要的」。過去十年，我們看到一個又一個被譽為是有前途或經濟支柱的行業的職位出現供過於求，先是資訊科技界，然後是貿易業、物流業。究竟未來20年的發展會是怎樣？我想誰也說不定吧。最近，國家正加緊發展服務業。這對香港服務業從業員是機會，還是威脅？究竟有多少人可以從中把握機會？又有幾多人會被淘汰？

無論如何，我相信，我們將來是很有機會會選擇到內地工作。因為自己從事的行業在香港可能已是夕陽行業，但在內地卻仍有很大發展空間。剛開始的時候，我們很可能要接受較低工資。但如果要供樓的話，就不容易作出上述的選擇了。

所以租樓不失為一個應對周遭環境急速變化的選擇。當然，我們不能忽略租樓的風險和缺點，例如租金可能會不斷上升，租約期滿可能要搬家，20年後還要租樓住而非擁有一個已供完房貸的單位等。令人頭痛的是，最近租金升幅的確很驚人。根據美聯物業編輯的全港租金走勢圖和全港樓價走勢圖，今年4月全港主要中小型私人屋苑平均呎租比去年4月增長高達25%，比同期約24%的平均呎價升幅還要多一點。

租金不停飈 市民難安居

也許鄭汝樺局長說得對，她最近談到「政府致力為市民安居樂業，有責任令市民居者有其所，但家家有層樓卻不是現行政策」。可是，對於很多不合資格入住公屋的市民來說，多達兩成的租金升幅恐難讓他們安居樂業。

最近房協表示正研究推出更多中產廉租屋，但指出要求政府多撥土地興建此類房屋是件不容易的事情。我想，如果政府再不正視這個問題，年輕人必有很大怨氣。如果再有重大社會事件發生，所激發的群眾抗爭活動很可能會比反高鐵那一次更有震撼力。